به نام خدا

نظر به اینکه بنده چند ماه در سفر هستم نمیتوانم پاسخ مشاوره ی دوستان را بدهم. زیرا در اکثر این مدت امکان دسترسی به اینترنت برای بنده وجود ندارد. لذا از عزیزان خواهشمندم از فرستادن مشاوره ی حقوقی خودداری نمایند.

با تشکر مدیر وبلاگ

آقای حمیدرضا :با سلام و عرض ادب و تشکر، سؤالها را با وضوح بیشتر به صورت ذیل مطرح میکنم، امیدوارم که مثل همیشه بزرگواری های شما شامل حال من شود:

 سوال راجع  به  اخطاریه های مربوط به دادرسی:

دیر کرد پول. سلام آقای حمیدرضا، خسته نباشین، امروز جلسه دادگاه داشتیم .... مستاجر آمده بود و اقرار کرد که پول نداده و .. خدا را شکر با بزرگواری و راهنمایی تون همه چیز به نفع من تموم شد ... به جز یه مورد:

با سلام. برداشت این حقیر از مفهوم ابلاغ واقعی به خوانده  این است که برگ ابلاغ را خود خوانده تحویل بگیرد:

1-  آیا این تعریف درست است؟

 پاسخ مشاور: در مورد شخص حقیقی این تعریف نزدیک به صحت است.

با فرض درست بودن تعریف:

2- آیا تحویل ابلاغ به وکیل خوانده نیز ابلاغ واقعی در نظر گرفته میشود؟ تحویل به یکی از اقوام خوانده مانند همسر چی؟

پاسخ مشاور: در مورد وکیل بله اما در مورد همسر خیر.

با سلام و احترام: با توجه به رای ذیل: رای شورا :

در خصوص  دعوای آقای  ...... بطرفیت خوانده  خانم  ..... به خواسته فسخ اجاره نامه مورخ ۱/۴/۸۸، و تخلیه عین مستاجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها به انضمام کلیه خسارات قانونی به شرح متن دادخواست تقدیمی به شورای  حل اختلاف شعبه مذکور که پس از ارجاء تحت کلاسه فوق به ثبت رسیده است، با توجه به جامع  اوراق و محتویات پرونده نظربه اینکه خوانده با وصف ابلاغ واقعی در جلسه رسیدگی حاضر  نگردید و لایحه ای تقدیم ننمود، از آنجائی که وکیل خواهان حسب صورت جلسه مورخ ۱/۲/۸۹ ، با تغییر قسمت دوم خواسته خواستار تخلیه فوری گردید علیهذا، شورا دعوای خواهان را وارد و ثابت تشخیص و مستندا به مواد ۱ ، ۳ از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ ضمن صدور حکم به فسخ اجاره، حکم به تخلیه عین مستاجره صادر و اعلام میدارد و اجرای احکام مدنی ظرف ۲۴ ساعت نسخه دوم این دستور را به مستاجر ابلاغ و ظرف ۳ روز پس از ابلاغ نسبت به اجرای تخلیه و تحویل  مورد اجاره به موجر اقدام نمایند.

با سلام، ممنونم از پاسخ شما، برای اجرای رای چه زمانی باید اقدام کنم؟ ممنونم.

پاسخ مشاور: چون رای صادره غیابی است، باید صبر کنید تا مهلت های مقرر بگذرد. زیرا مطابق قانون هیچ حکمی را نمیتوان اجرا کرد مگر اینکه قطعی شده باشد و درخواست تجدیدنظر اصولا مانع اجرا است. مگر در مواردی که قانونگذار استثنا کرده باشد.

لازم به ذکر است که پس از انقضای مواعد قانونی، اجرای حکم غیابی منوط به معرفی ضامن معتبر یا اخذ تامین متناسب از محکوم له خواهد بود. مگر اینکه دادنامه یا اجرائیه به محکوم علیه غائب ابلاغ واقعی شده (بعنی برگ ابلاغ را خودش تحویل گرفته است) و نامبرده در مهلت مقرر از تاریخ ابلاغ دادنامه واخواهی نکرده باشد.

حکم غیابی. سلام آقای حمیدرضا، در صدور حکم غیابی، دادگاه عموما ۴۰ روز زمان برای واخواهی و تجدید نظر در نظر میگیرد؛ آیا میتوان کاری کرد (مثلا با تحویل اخطاریه/احضاریه به خواهان) که این زمان تقلیل یابد؟ بسیار ممنونم.

پاسخ مشاور: خیر، پاسخ منفی است.

جناب آقای حمید رضا. با سلام

همچنان که مستحضرید بانک مسکن برای دادن مبلغ یکصد و پنجاه میلیون ریال وام مسکن، دو مبلغ، یکی پانزده میلیون ریال و دیگری یک میلیون و پانصد هزار ریال (جمعا شانزده میلیون و پانصد هزار ریال) را تا اتمام قسط بانک نزد خود به عنوان قرض الحسنه نگه میدارد ... یکی از بستگان نزدیک از من درخواست کرده که مبالغ فوق را در اختیار ایشان قرار دهم تا ایشان بتوانند از کل مبلغ وام جهت خرید خانه (و نه کل مبلغ منهای مبلغ قرض الحسنه بانک) استفاده کنند، در عوض ایشان تضمین میکنند که اصل پول بعلاوه هر جایزه ای که بابت این مبلغ برنده شوند یا هر سود دیگری که از این پول قابل تصور باشد را به اینجانب بدهند. میشه خواهش کنم نحوه نوشتن این قرار داد را برای اینجانب بیان کنید؟

بسیار ممنونم

پاسخ مشاور: من منظور شما را متوجه نشدم. آیا منظور شما این است که وام منتقل شود؟ اگر چنین است آیا منظور شما این است که 15 میلیون تومان تنها منتقل شود و یا خیر علاوه بر آن یک میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان هم منتقل شود؟ آیا منظور این است که حساب بانکی شما هم به شخص جدید تنها با قرارداد خصوصی منتقل شود؟

سوال دیگر بنده از شما این است، تا جایی که بنده اطلاع دارم بانک مسکن تا قبل از خرید خانه و لحظه ی تنظیم سند وامی به مشتریان نمیدهد، حالا چگونه 15 میلیون تومان را در اختیار شما قرار داده است؟ ابهامات را رفع کنید تا پاسخگو باشم.

سلام آقای حمیدرضا، ببخشید که مجددا مزاحم میشم ،در ادامه سوالات مطرح شده در پاسخ ۵۴، بزرگواری کنید در مورد زیر هم راهنمائی کنید:

در حکم  مربوط به ایمیل ذیل آمده است: حکم صادره غیابی ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این محکمه و سپس ظرف ۲۰ روز قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان گیلان میباشد.
آیا بیست روز پس از صدور حکم ، باید درخواست اجرای رای  نمود؟ یا ۴۰ روز؟ ببخشید اگر برای شما  جواب دادن به این سؤال تکرار مکررات است .

ممنونم/ جوادی

پاسخ مشاور: شما باید ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ دادنامه به شما دادخواست تجدیدنظر بدهید و مدت ذکر شده در رای مربوط به محکوم علیه است و نه شما.