به نام خدا

نظر به اینکه بنده چند ماه در سفر هستم نمیتوانم پاسخ مشاوره ی دوستان را بدهم. زیرا در اکثر این مدت امکان دسترسی به اینترنت برای بنده وجود ندارد. لذا از عزیزان خواهشمندم از فرستادن مشاوره ی حقوقی خودداری نمایند.

با تشکر مدیر وبلاگ

آقای حمیدرضا :با سلام و عرض ادب و تشکر، سؤالها را با وضوح بیشتر به صورت ذیل مطرح میکنم، امیدوارم که مثل همیشه بزرگواری های شما شامل حال من شود:

 سوال راجع  به  اخطاریه های مربوط به دادرسی:

دیر کرد پول. سلام آقای حمیدرضا، خسته نباشین، امروز جلسه دادگاه داشتیم .... مستاجر آمده بود و اقرار کرد که پول نداده و .. خدا را شکر با بزرگواری و راهنمایی تون همه چیز به نفع من تموم شد ... به جز یه مورد:

با سلام. برداشت این حقیر از مفهوم ابلاغ واقعی به خوانده  این است که برگ ابلاغ را خود خوانده تحویل بگیرد:

1-  آیا این تعریف درست است؟

 پاسخ مشاور: در مورد شخص حقیقی این تعریف نزدیک به صحت است.

با فرض درست بودن تعریف:

2- آیا تحویل ابلاغ به وکیل خوانده نیز ابلاغ واقعی در نظر گرفته میشود؟ تحویل به یکی از اقوام خوانده مانند همسر چی؟

پاسخ مشاور: در مورد وکیل بله اما در مورد همسر خیر.

با سلام و احترام: با توجه به رای ذیل: رای شورا :

در خصوص  دعوای آقای  ...... بطرفیت خوانده  خانم  ..... به خواسته فسخ اجاره نامه مورخ ۱/۴/۸۸، و تخلیه عین مستاجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها به انضمام کلیه خسارات قانونی به شرح متن دادخواست تقدیمی به شورای  حل اختلاف شعبه مذکور که پس از ارجاء تحت کلاسه فوق به ثبت رسیده است، با توجه به جامع  اوراق و محتویات پرونده نظربه اینکه خوانده با وصف ابلاغ واقعی در جلسه رسیدگی حاضر  نگردید و لایحه ای تقدیم ننمود، از آنجائی که وکیل خواهان حسب صورت جلسه مورخ ۱/۲/۸۹ ، با تغییر قسمت دوم خواسته خواستار تخلیه فوری گردید علیهذا، شورا دعوای خواهان را وارد و ثابت تشخیص و مستندا به مواد ۱ ، ۳ از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ ضمن صدور حکم به فسخ اجاره، حکم به تخلیه عین مستاجره صادر و اعلام میدارد و اجرای احکام مدنی ظرف ۲۴ ساعت نسخه دوم این دستور را به مستاجر ابلاغ و ظرف ۳ روز پس از ابلاغ نسبت به اجرای تخلیه و تحویل  مورد اجاره به موجر اقدام نمایند.

با سلام، ممنونم از پاسخ شما، برای اجرای رای چه زمانی باید اقدام کنم؟ ممنونم.

پاسخ مشاور: چون رای صادره غیابی است، باید صبر کنید تا مهلت های مقرر بگذرد. زیرا مطابق قانون هیچ حکمی را نمیتوان اجرا کرد مگر اینکه قطعی شده باشد و درخواست تجدیدنظر اصولا مانع اجرا است. مگر در مواردی که قانونگذار استثنا کرده باشد.

لازم به ذکر است که پس از انقضای مواعد قانونی، اجرای حکم غیابی منوط به معرفی ضامن معتبر یا اخذ تامین متناسب از محکوم له خواهد بود. مگر اینکه دادنامه یا اجرائیه به محکوم علیه غائب ابلاغ واقعی شده (بعنی برگ ابلاغ را خودش تحویل گرفته است) و نامبرده در مهلت مقرر از تاریخ ابلاغ دادنامه واخواهی نکرده باشد.

حکم غیابی. سلام آقای حمیدرضا، در صدور حکم غیابی، دادگاه عموما ۴۰ روز زمان برای واخواهی و تجدید نظر در نظر میگیرد؛ آیا میتوان کاری کرد (مثلا با تحویل اخطاریه/احضاریه به خواهان) که این زمان تقلیل یابد؟ بسیار ممنونم.

پاسخ مشاور: خیر، پاسخ منفی است.